京城繁华热闹，车水马龙，人流如织，商铺鳞次栉比，然而，理想很丰满，现实却很骨感，当他们跟在房牙子的身后在京城转了大半天后，符合他们要求的铺面不多，就算真有那么一两处，要么位置太偏，要么结构不合理。
稍微看得上眼的，价格也令人咋舌，一个地段尚可的五间门脸、两进的小院，年租也要近百两，买断更是想都别想。
他们看中了一处位置、格局都近乎完美的院落型大店，一线临街，七间门面，三进院落，正是他们理想中的模样。
然而，房牙子报出的价格又如同冷水浇头——买断价，白银四千五百两！这还只是裸房，含牌匾、旧柜台、基本仓储，不含任何装修。若是租赁，年租金高达四百五十至五百两，还需押一付三，一次性就要拿出近两千两银子！
这对目前全部身家只有一千五百两的谢家来说，确实是买不起。
一天奔波下来，毫无所获，夕阳西下，一家五口人拖着疲惫的步伐，走在喧闹的集市上，情绪都有些低落。
“爹，京城的铺子也太贵了……”谢秋芝揉着走得发酸的小腿，小声抱怨。
谢文分析道：“成本过高，即便我们商品利润可观，短期内也难以覆盖如此巨大的租金压力，现金流会非常紧张。”
谢锋沉默地跟在后面，但眉头也微微蹙着。
谢广福叹口气：“是啊，是咱们想得太简单了，这等规模的铺面，咱们又想着一劳永逸，做长远打算，但现实情况就是，京城的店铺不是咱们现阶段能啃下来的。”
李月兰更是唉声叹气，彻底提不起精神：“唉，白跑一天，脚都快磨出泡了，看得上的租不起，租得起的看不上……难道咱们的四海千珍坊还没开张就要夭折了？”
“没事，明天咱们去云槐县看看情况。”谢锋安慰道。
就在一家人商量着今晚先找一家客栈歇脚，明天直接去云槐县时，谁也没注意到，路边的望江楼三楼雅间窗口，一双锐利的眼睛注意到了他们。
正是展风。
他今日随沈砚在此宴请一位重要的“客人”——疑似“东院”触手之一的漕运官员李天培。
一番看似宾主尽欢的推杯换盏，沈砚已不动声色地从对方口中套取了不少关于私运漕船的关键线索，此时宴席已近尾声，李天培刚刚告退。
展风俯身，在沈砚耳边低语：“爷，您看楼下，好像是谢家一家人。”
沈砚闻言，眸光微转，起身，目光投向窗外，果然看见了谢家五口，如今的他们穿着虽然朴素，但每个人的气质都自带淡然雅致的感觉，正站在街边说着什么。
沈砚略一沉吟，今日该办的事已办完，正好请他们上来叙叙旧。
他便对展风吩咐道：“去请谢先生一家上三楼一叙。”
“是。”
楼下，谢家几人正踌躇着下一步该如何是好，忽见一个熟悉的身影穿过人群来到面前，抱拳行礼：
“谢先生，谢夫人，好巧。我家大人正在楼上，看见几位，特命在下来请各位上楼歇歇脚，喝杯茶。”
几人看见是展风，又顺着他的指引看向望江楼那气派的招牌，皆是一愣。
他们这段时间也和展风打过几回交道，甚至谢秋芝每次来松墨斋交画稿，也都能看到展风和沈砚，他们之间已经算是相熟的关系了，眼下这个时辰也不好再和房牙子去看铺面了，五人都愿意喝这一杯茶。
展风引着他们径直上了顶楼，来到一间极为雅致宽敞的临街雅间。
这正是上次沈宴请谢锋和谢秋芝的那一间，视野极佳，可俯瞰大半条街的繁华景象。
沈砚穿着一件家常的深色锦袍，正临窗而立，见他们进来，转身含笑招呼：
“谢先生，谢夫人，谢兄，秋芝姑娘，谢文小友，没想到在此偶遇，快请坐。”
双方一番寒暄客套后落座，展风立刻吩咐伙计上来精致的点心和热茶。
沈砚看着他们脸上未褪的疲惫，问道：“看几位风尘仆仆，像是奔波了一日，可是来京城办事？若有沈某能帮得上忙的地方，但说无妨。”
谢广福叹了口气，也没隐瞒，便将他们想寻个合适铺面开店，却因京城物价高昂、一无所获的窘境大致说了说。
李月兰在一旁补充，语气里满是无奈：“……就想找个地方宽敞点的，奈何这京城的租金，实在不是我们小门小户能承受的。”
谢锋和谢秋芝也简单说了两句今日所见所闻，印证父母的说法。
沈砚静静听着，手指摩挲着茶杯边缘，若有所思。
待他们说完，他沉吟片刻，缓缓开口：“原来如此，京城寸土寸金，尤其是合乎心意的旺铺，价格确实不菲。”
他顿了顿，话锋一转：“说起来，沈某在离京城不远的云槐县，倒有一处闲置的产业。是一座占地约两亩的货栈，格局倒是符合几位所说的‘前店后坊’，前后也有院落可供仓储停车，只因位置在云槐县，而非京城，一直空置着，我也无暇打理。”
李月兰原本有些萎靡的精神顿时一振，急忙问：“云槐县？大人，那铺子具体什么样？位置如何？”
沈砚微微一笑，描述道：“面阔五间，是两层走马楼的结构。一楼可作零售展示之用，二楼可设账房和贵宾选货的雅室。后院颇大，有水井灶台，可做坊间或仓储，停放车马也绰绰有余。地处云槐县次主街的金角位置，人流虽不及京城，但在县城里也算得上旺铺位置了。”
谢广福越听眼睛越亮，这格局简直是为他们量身定做！虽然门面是五间而非理想的七间，但在县城已是极为难得了！
“那……不知大人这铺子，是作价几何？是租是售？”谢广福问出了最关键的问题，心情有些忐忑。
沈砚语气平和：“云槐县的物价自是比京城低上不少。若是买断，按市价约需两千八百两。既是闲置，诸位又是旧识，若你们有意，沈某可作价两千二百两。”
听到两千二百两，谢广福和李月兰心里都是一沉，这依然远超他们的预算，他们只有一千五百两，早知道这里的房价这么贵，他们就应该多去几家“当铺”，提前搞点银子傍身。
沈砚似乎看出他们的为难，不紧不慢地说：“若是租赁，年租金一百八十两，押一付一即可。只需先付三百六十两，便可使用。租期届满后，你们可优先续租，且沈某可承诺，五年内租金不涨。”
租！
这个价格非常合理，且押一付一的方式也极大地缓解了一次性投入的压力！
谢广福和李月兰对视一眼，都看到了对方眼中的意动。